Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olmak Artık Daha Kolay: Gayrimenkul Sertifikası Devrede

Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl Çalışır?

Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük bir hissesini temsil eden, Borsa İstanbul'da alınıp satılabilen bir yatırım aracıdır. Kısaca özetlemek gerekirse, büyük bir konut projesi küçük parçalara bölünerek bu sertifikalar şeklinde satışa sunulması. Bu sertifikaları alan kişiler, hisse senedi gibi işlem yapabilecekler.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un açıkladığı bu model, özellikle TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçiriliyor. Amaç, gayrimenkul yatırımını daha geniş kitlelere yaymak ve "damlaya damlaya ev olur" mantığıyla küçük birikimleri değerlendirmek isteyenler için büyük avantaj sunuyor.

Nasıl Ev Sahibi Olunur veya Yatırım Yapılır?

Gayrimenkul sertifikalarıyla ev sahibi olmak veya yatırım yapmak için üç farklı seçenek bulunuyor. İşte o seçenekler:

• Ev Sahibi Olmak (Asli Edim): Yeterli sayıda sertifika biriktirerek projedeki bir evin tamamına sahip olabilirsiniz. İsterseniz arkadaşlarınızla bir araya gelerek sertifikalarınızı birleştirip ortak ev de alabilirsiniz.
• Değer Artışından Faydalanmak (Tali Edim): Ev sahibi olmak istemiyorsanız, biriktirdiğiniz sertifikalar kadar, proje sonunda elde edilen konut satışındaki değer artışından nakit olarak payınızı alabilirsiniz.
• Borsada Alım-Satım Yapmak: Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem gördüğü için, tıpkı hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilir, böylece piyasa koşullarına göre gelir elde edebilirsiniz.

İlk Proje ve Beklentiler

Gayrimenkul sertifikası uygulaması ilk olarak İstanbul Başakşehir'deki Damla Kent Evleri projesiyle başlıyor. Proje kapsamında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteyi kapsıyor.

İlk halka arz fiyatı, yüzde 25 indirimle 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Tüm süreç, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülecek.

Bakan Kurum, bu projenin sadece bir yatırım aracı olmadığını, aynı zamanda kira fiyatlarını düşürmeye yönelik bir adım olduğuna dikkat çekerek, yıl sonunda başlayacak olan büyük sosyal konut projeleriyle birlikte, hem kira fiyatlarının düşmesi hem de ev sahibi olmanın kolaylaşmasının hedeflendiğini vurguladı.

Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek ve 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak. Satın almak isteyenler Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer aracı kurumlar üzerinden işlem yapabilecekler.